قطعة أرض بوخاريست الجديدة - حديقة بازيليسكو، 350 م²، واجهة 12 م

Descriere:
نقدم للبيع قطعة أرض سكنية بمساحة 348 م²، تقع في القطاع 1 ببوخاريست، في شارع جيمبوليا، بمنطقة بوخاريست الجديدة – بازيليسكو السكنية المرموقة. تضم العقار حالياً ثلاث منشآت بمساحات أرضية قدرها 39 م²، 22 م² و 17 م² على التوالي، في حالة لا تبرر تجديدها وتصنف كقابلة للهدم بشكل كامل. يمثل هذا فرصة استثنائية لتحرير الموقع وتطوير بناء جديد وفقاً للوائح التخطيط العمراني المعمول بها. مؤشرات التخطيط العمراني للمنطقة L2a: معامل الاستخدام الأقصى (POT): 45%؛ معامل الكثافة البنائية الأقصى (CUT): 0.90 لـ P+1 / 1.30 لـ P+2؛ نظام الارتفاع الأقصى: P+2E؛ المساحة النظرية الأقصى: حوالي 156 م²؛ المساحة المبنية النظرية الأقصى عند CUT 1.30: حوالي 452 م². تتمتع قطعة الأرض بإمكانية الوصول المباشر من شارع جيمبوليا وتقع في منطقة سكنية بشكل أساسي بقرب مريح من حديقة بازيليسكو والمواصلات العامة والمواقع الرئيسية في بوخاريست الجديدة. تمثل هذه الخاصية فرصة استثنائية لتطوير منزل فردي أو مشروع سكني صغير، مع تحديد الإمكانية البنائية الفعلية من خلال الشهادة العمرانية ووثائق التفويض.