قطعة أرض سكنية 300 م² + 100 م² انتفاع | واجهة 12.4م | بلومبويتا، القطاع 2

Descriere:
تمثل هذه الفرصة الاستثنائية للتطوير قطعة أرض تبلغ مساحتها 300 م² في الملكية الكاملة (301 م² وفقاً للمسح الكاداستري)، مع إضافة حوالي 100 م² من الأرض الإضافية بحق الانتفاع. تتميز القطعة المستطيلة بواجهة شارع بطول 12.40م وعمق 24.20م، مما يوفر إمكانية ممتازة لمشروع سكني مخصص ضمن إطار التنظيم العمراني المعمول به. الميزات الرئيسية: - مساحة الأرض: 300 م² (صك الملكية) / 301 م² (مقاسة) - المساحة الإضافية بحق الانتفاع: حوالي 100 م² - الواجهة: 12.40م؛ العمق: 24.20م - التكوين: مستطيل، منطقة سكنية - الوصول عبر طريق معبدة؛ الخدمات المتاحة (ماء، صرف صحي، كهرباء، غاز طبيعي) - المنشآت القائمة: سكن بدروة واحدة (15 م²) وملحق (8 م²) اللوائح العمرانية: تتمتع العقارات بشهادة عمرانية صادرة في يونيو 2026 (تصنيف UTR L1—سكني فردي وجماعي صغير). تتضمن معايير البناء المسموحة: الحد الأقصى لمعامل التغطية 45٪، الحد الأقصى لمعامل استخدام الأرض 1.30 (دروة أرضية + طابقان) أو 1.60 (دروة أرضية + طابقان + ميزانين/طابق ثالث)، الحد الأقصى للارتفاع دروة أرضية + طابقان + ميزانين/طابق ثالث. المساحة المبنية القصوى النظرية: حوا...