Commercial & Office Building for Rent 2,456 sqm Usable, 35 Parking Spots | Giurgiu Border / DN5

Excelenta prin Experienta!
Disponibila spre inchiriere integrala sau modulabila pe niveluri, aceasta cladire moderna finalizata in anul 2011 ofera un cadru operational complet pentru companii care vizeaza vizibilitate maxima si conectivitate rapida in sudul tarii. Amplasata la mai putin de 1 km de Vama Giurgiu - Ruse, Podul Prieteniei si coridorul rutier DN5 / E85, proprietatea este pregatita pentru activitati cu flux intens de personal, clienti sau transport transfrontalier.
Avantaje operationale si date tehnice:
Suprafata utila interioara: 2.456,69 mp, completata de 101,45 mp de terase exterioare (total 2.558,14 mp utilizabili) si 2.960 mp suprafata construita desfasurata.
Teren si parcare proprie: Lot de 1.463 mp cu o curte libera asfaltata/pavata de ~840 mp, ce permite amenajarea a 30–35 de locuri de parcare pentru autoturisme sau accesul facil pentru autovehicule comerciale.
Expunere stradala de top: Front stradal de 44,73 metri liniari la artera principala si fatada vitrata de ~34 metri liniari, ideala pentru branding corporate, showroom sau semnalistica luminoasa.
Costuri optimizate si dotari: Certificat de performanta energetica Clasa B, 2 lifturi de persoane care deservesc toate nivelurile, 25 de grupuri sanitare si camere tehnice dedicate la demisol (centrala de ventilatie/climatizare de 39,27 mp si centrala termica de 23,75 mp).
Configurare si flexibilitate pe niveluri:
Demisol (656,67 mp): Zona ideala pentru depozitare marfuri, arhiva securizata, spatii logistice, camere tehnice (HVAC si incalzire) sau reconfigurare pentru parcare acoperita.
Parter (622,77 mp): Acces reprezentativ, zona de receptie, 2 sali ample open-space/conferinte (169,40 mp si 169,24 mp), spatii expozitionale vitrate, birouri si 9 grupuri sanitare.
Etaj 1 (529,39 mp utili + 40,35 mp terase): Compartimentat eficient in birouri individuale, zone de lucru colaborativ, hol central generos, 8 grupuri sanitare si 2 terase.
Etaj 2 (491,25 mp utili + 61,10 mp terase): Spatii modulare de birouri, oficii, 8 grupuri sanitare si 2 terase panoramice de 30,55 mp fiecare.
Mansarda (156,61 mp): Birouri executive, sala de sedinte, spatiu administrativ sau depozitare suplimentara.
Activitati recomandate:
Hub Logistic, Vamal si Transport International: Sediu operational pentru case de expeditie, comisionari vamali si companii de distributie pe axa Romania - Bulgaria.
Sediu Central / Business Center: Birouri regionale, call-center, IT sau servicii B2B (cladirea fiind incadrata ca"Structura de sprijin a afacerilor").
Clinica Medicala / Centru de Diagnostic si Recuperare: Accesibilitate excelenta cu 2 lifturi, fluxuri separate, cabinete multiple si posibilitate de amplasare echipamente grele la demisol.
Campus Educational / Centru de Training: Sali de curs de mare capacitate la parter si spatii administrative la etaje.
Hotel / Aparthotel / Centru de Evenimente: Potrivire excelenta cu traficul de afaceri si tranzitul din zona de frontiera.
Facilitati in proximitate (lt; 1 km):
Punctul de Trecere a Frontierei Giurgiu - Ruse, Podul Prieteniei, Nod rutier DN5 / E85
Unitati de invatamant pe aceeasi artera: Liceul Tehnologic Ion Barbu, Scoala Gimnaziala Savin Popescu (~400–500 m)
Retail si restaurante: Restaurant Casa Ingeaua (~500 m), supermarketuri Lidl si Penny (~700–900 m)
Mutati operatiunile companiei dumneavoastra intr-un spatiu pregatit pentru performanta la frontiera Giurgiu - Ruse!
Beneficiati de vizibilitate stradala maxima, parcare proprie generoasa si compartimentare flexibila adaptata nevoilor echipei dumneavoastra. Contactati-ne astazi pentru oferta financiara personalizata (inchiriere integrala sau pe etaje) si pentru a programa o vizionare!