Hotel / Medical Clinic for Sale Alba Iulia | 2,200 sqm Usable Area | Prime Central Location Near the Citadel

Excelenta prin Experienta!
Oportunitate rara de investitie imobiliara in Alba Iulia: Cladire comerciala cu o suprafata utila de 2.200 mp la rosu, situata intr-o locatie premium din zona ultracentrala, in imediata apropiere a Cetatii Alba Carolina.
Imobilul este construit pe un teren de 750 mp si are un regim de inaltime S + P + 1E + 2E + M + Supanta.
Element Exclusiv de Urbanism (POT 90%):
Cladirea beneficiaza de un grad de ocupare a terenului de 90% (POT) autorizat, un avantaj urbanistic urias si imposibil de replicat astazi (unde POT este limitat la max. 40%, fiind necesar un teren de 5.000 mp pentru a construi un volum similar).
Dotari si Elemente Spectaculoase de Arhitectura:
Acoperis Retractabil de 50 mp: Ideal pentru amenajarea unui Sky Bar / Terasa panoramica.
Lift Exterior Panoramic: Acces facil si spectaculos pe toate nivelurile.
Parcare Proprie (13 Locuri): Dintre care 6 locuri subterane situate direct sub cladire.
Utilitati complete: Proiecte si racorduri aprobate pentru gaz, curent, apa si canalizare.
Compartimentare si Destinatie:
Subsol: Spatii tehnice, parcare subterana (6 locuri), depozite si adapost ALA de 93,8 mp.
Parter: Receptie si hol generos, birou administrativ, spatiu de restaurant (124 mp) cu bucatarie profesionala (44 mp), oficiu si bar.
Etaj 1: Zona de lounge / bar (193 mp), birouri si spatii tehnice.
Etaj 2& Mansarda + Supanta: Compartimentat pentru 17 unitati de cazare spatioase (camere intre 22 mp si 27 mp, fiecare cu baie proprie de 7–9 mp), deservite de oficii si spații de depozitare.
Pentru detalii suplimentare, planuri complete si stabilirea unei vizionari, va rugam sa ne contactati telefonic.