House / villa for sale 100 sqm in Bucuresti, Centura Nord area

Vanzare – Vila Premium Pipera - Tunari - Locuinta si Birou - 380 mp teren - Finisaje Premium – 410000E - COMISION 0% - Reynaers - Rockwool - Rehau ! BENEFICII PENTRU CLIENTII ACESTEI OFERTE - O proprietate premium construita fara compromisuri !Compania imobiliara Activ Imob - Casa te Bucuri are placerea de a va prezenta una dintre cele mai interesante proprietati disponibile in zona Pipera - Tunari.Nu este doar o casa moderna, ci un proiect realizat cu o atentie deosebita asupra calitatii executiei, eficientei energetice si functionalitatii.Constructia a inceput in anul 2022 si a fost proiectata respectand proportiile Numarului de Aur si principiile arhitecturale VASTU, rezultand o locuinta echilibrata, luminoasa si extrem de practica.Casa este proprietate pe persoana fizica, astfel NU se aplica TVA.Pret vanzare: 410.000 EuroComision 0% pentru cumparator. IDEALA PENTRU LOCUIT SI BIROUUnul dintre cele mai mari avantaje ale acestei proprietati este compartimentarea.Accesul catre etaj se realizeaza printr-o scara exterioara din beton, ceea ce transforma practic casa in doua spatii aproape independente.Aceasta configuratie permite numeroase variante de utilizare: locuinta pentru doua familii; parinti la parter si copii la etaj; locuinta + birouri; cabinet medical; clinica stomatologica; cabinet notarial; cabinet de avocatura; arhitectura; contabilitate; showroom; sediu firma; activitati educationale; investitie cu posibilitate de inchiriere partiala.Foarte putine proprietati din zona ofera aceasta flexibilitate.AMPLASARE EXCELENTAVila este situata in Pipera - Tunari, una dintre cele mai cautate zone rezidentiale din nordul Capitalei.La aproximativ 5 minute se afla Scoala Americana, iar accesul catre Bucuresti, DN1, Autostrada A3, centre comerciale, restaurante, scoli internationale si zonele de birouri este rapid.Zona este formata aproape exclusiv din locuinte noi si beneficiaza de infrastructura moderna. COMPARTIMENTARESuprafata utila:163 mpTeren:380 mpCurte libera aproximativ 280 mp3 locuri de parcare.Parter living generos bucatarie doua dormitoare birou doua baiEtaj living spectaculos de aproximativ 42 mp bucatarie dormitor matrimonial baie balcon de aproximativ 9 mpCompartimentarea permite utilizarea independenta a fiecarui nivel. CONSTRUCTIE PREMIUMAceasta vila impresioneaza prin calitatea executiei.Nu s-a facut rabat de la niciun material folosit.Printre elementele constructive regasim: fundatie izolata la 1,35 m; izolatie suplimentara pentru casa pasiva; beton Heidelberg Cement; armatura dimensionata superior; doua placi din beton armat; caramida Porotherm Profi 30 cm exterior; caramida Porotherm 12 cm interior; tencuieli executate manual; sape armate; acoperis terasa Bauder Germania cu garantie 35 ani; izolatie terasa cu polistiren extrudat de inalta densitate; izolatie exterioara Rockwool Max Dual Density 15 cm.Toate aceste elemente contribuie la eficienta energetica ridicata si la costuri reduse de exploatare. FINISAJE PREMIUMProprietatea se preda complet finisata, utilizand materiale de top de la producatori consacrati international.Finisaje interioare lavabila premium Benjamin Moore, San Marco si Dulux; pardoseli Kahrs - Suedia; usi Filomuro cu design minimalist.Bai complet echipate gresie premium Saime Italia; baterii Thrieme Italia; obiecte sanitare Karag Italia; pereti din sticla Saint-Gobain Timeless; intrerupatoare premium Living Now BTicino Italia.TAMPLARIE PREMIUM REYNAERSTamplaria este realizata din aluminiu Reynaers Belgia, unul dintre liderii europeni in domeniu.Ferestrele beneficiaza de: profil CS86-HI si CP155; pachet tripan Saint-Gobain 52 mm; sticla Planistar Sun; sticla Low-E; baghete cu Argon; protectie UV; izolatie fonica excelenta; eficienta energetica ridicata. INSTALATII PREMIUM REHAUIntregul sistem termic si sanitar este realizat cu pachet complet Rehau Germania.Instalatiile includ: Rautitan; Raupiano Plus; Raupiano Light; Rautherm; rigola dus Linearis Compact.Incalzirea este realizata integral prin pardoseala Rehau, utilizand sistemul complet Varionova.Acest sistem asigura confort termic superior, consum redus si fiabilitate pe termen lung.UTILITATIImobilul este bransat individual la: gaze naturale; energie electrica; apa curenta; canalizare. O PROPRIETATE CARE SE DIFERENTIAZAAceasta nu este doar o vila moderna.Este o proprietate construita pentru persoane care apreciaza calitatea executiei, eficienta energetica si materialele premium.Poate deveni cu usurinta o locuinta exclusivista, sediul unei companii, cabinet medical, clinica, showroom sau o investitie imobiliara de valoare.Compartimentarea inteligenta, accesul separat la etaj, materialele premium si zona excelenta transforma aceasta proprietate intr-o oferta rara pe piata imobiliara din nordul Capitalei.Pret: 410.000 EuroFara TVAComision 0% pentru cumparator.Va invitam la vizionare pentru a descoperi personal calitatea acestei proprietati deosebite!ID ACTIV IMOB: CASA te bucuri!!! 232945