Tranzactioneaza cu noi si primul transport de mobila este gratuit in Bucuresti si Ilfov!
Va prezentam unul dintre cele mai mari proiecte din zona ultracentrala a Bucurestiului, Unirii - Parcul Carol - una dintre celel mai cautate zone din centrul Bucurestiului.
Suma minima de intrare in proiect: 20.000.000 EURO
Motivatia investitiei: UNICAT ca suprafata disponibila in zona si forma (deschidere 95 de metri la sosea principala), terenul este amplasat in zona ultracentrala a Bucurestiului, cu indicatori urbanistici de exceptie. In imediata apropiere este Piata Unirii, Centrul Vechi, Parcul Carol.
Facilitati complexe: fiind amplasat in imediata apropiere a unuia dintre cele mai frumoase parcuri din Bucuresti, Parcul Carol, terenul beneficiaza de toate tipurile de mijloace de transport in imediata apropiere, toate utilitatile (gaz, apa, curent electric) prezente la teren.
OPORTUNITATE: Exista client interesat de achizitia spatiului comercial de la parter ce va fi contractat la inceperea lucrarilor.
Regim tehnico - economic:
Plan de urbanism zonal: indicatori urbanistici: POT = 70%; CUT = 3,9 pentru o constructie multi functionala (comercial + rezidential) de 2S+P+4E+5R
Conform indicatorilor urbanistici obligatorii, proiectului si analizei economice a zonei, a cererii de rezidential si comercial in zona, terenul permite construirea unui complex de 350 de apartamente de doua si trei camere, precum si a doua spatii comerciale la parter, pentru a satisface piata zonei care este in continua crestere.
Suprafetele ce pot fi construite:
Aria construita la sol: 6184 mp
Aria construita totala suprateran: 34.456 mp
Aria construita subterana: 13.000 mp (pe doua niveluri)
Proupuse:
Spatiu comercial (parter): 6184 mp
Etajele 1 \u2013 5: 350 de apartamente de doua si trei camere
Doua subsoluri pentru parcari si spatii tehnice/spatii de depozitare
Locuri de parcare: 350 x subterane, 100 x supraterane
Simulare economica:
Investitie:
\u2022 Costul terenului (cu PUZ aprobat) \u2013 12.000.000 Euro
\u2022 Costuri demolari cladiri existente \u2013 50.000 Euro
\u2022 Costuri proiectare, arhitectura si avizari: 874.208 Euro + 128.131 Euro = 1.002.339 Euro
\u2022 Cost autorizatie de construire: 260.200 Euro
\u2022 Cost constructie supraterana si subterana \u2013 550 Euro/mp \u2013 26.100.800 Euro
\u2022 Cheltuieli neprevazute 3% - 783.024 Euro
\u2022 INVESTITIE \u2013 37.196.263 Euro
\u2022 Costuri de marketing promovare si vanzare 3% \u2013 1.801.176 Euro
\u2022 COSTURI TOTALE \u2013 38.997.439 Euro
Vanzari:
\u2022 Spatiu comercial 6184 mp construit/5500mp utili \u2013 (2000 Euro x mp util) = 11.000.000 Euro
\u2022 Rezidential \u2013 1.500 Euro/mp construit x 28.272 mp \u2013 42.408.000 Euro
\u2022 Locuri de parcare supraterane \u2013 8000 Euro/loc x 100 \u2013 800.000 Euro
\u2022 Locuri de parcare subterane \u2013 13.500 Euro/loc x 350 \u2013 4.550.000 Euro
\u2022 Spatiu de depozitare subteran: - 1000 Euro/mp x 1.200 mp \u2013 1.200.000 Euro
\u2022 TOTAL VANZARI \u2013 60.133.200 Euro
Simularea este aproximativa, conform datelor actuale din piata.
Caracteristici
Strazi:
Asfaltate
Suprafata Teren:
8835.0 mp
Front:
95.0 ml / nr fronturi 1
Destinatie:
Locuinta
Disponibilitate:
Imediat
Fronturi:
1
Deschidere:
95.0 ml
Strazi:
Asfaltate
Disponibilitate:
Imediat
Alte Informatii
Alte Caracteristici Teren:Iluminat stradal ,
Apropiere:Transport in comun ,
Destinatie:Locuinta ,
Pereti:Var/Huma ,
Strazi:Asfaltate ,
Strazi Teren:Asfaltate ,
Utilitati:Curent ,Apa ,Canalizare ,Gaz ,
Locatie
, Bucuresti© 2024 Toate drepturile rezervate. O solutie Soft Imobiliar si VDI.ro - agentii imobiliare Bucuresti