Teren intravilan 3.948 mp – Voluntari, Drumul Potcoavei – Ideal dezvoltare ansamblu rezidential

Va propunem spre vanzare un teren intravilan cu suprafata de 3.948 mp, situat in Voluntari, zona Drumul Potcoavei, pretabil pentru dezvoltarea unui ansamblu rezidential de case individuale sau cuplate.
Proprietatea reprezinta o oportunitate pentru dezvoltatori si investitori imobiliari interesati de realizarea unui proiect rezidential cu locuinte moderne, gradini private si locuri de parcare.
Optional, se poate achizitiona contra cost si lotul invecinat de 1.052 mp, pe care se afla o casa existenta, intregind astfel suprafata proprietatii la 5.000 mp.
CARACTERISTICI TEREN:
Suprafata teren: 3.948 mp
Suprafata totala posibila prin extindere: 5.000 mp
Localizare: Voluntari, Drumul Potcoavei
Categorie: teren intravilan
Destinatie: rezidentiala
Incadrare urbanistica conform documentatiei existente: UTR L2 – locuinte individuale si colective mici
Potential de dezvoltare: case individuale sau cuplate
INDICATORI URBANISTICI CONFORM DOCUMENTATIEI EXISTENTE:
POT maxim: 45%
CUT maxim pentru P+1E: 0,9
CUT maxim pentru P+2E: 1,3
Regim de inaltime analizat in conceptul arhitectural: P+1E
Inaltime maxima din avizul aeronautic anterior: 6,56 m, pentru proiectul avizat
POTENTIAL DE DEZVOLTARE:Suprafata si configuratia terenului permit analizarea unui proiect rezidential cu locuinte individuale sau cuplate, organizate intr-un ansamblu cu circulatii interioare, gradini private si locuri de parcare.
Pentru amplasamentul initial de 5.000 mp a fost elaborat un concept arhitectural care propune locuinte moderne cu regim de inaltime P+1E, compartimentari functionale si spatii exterioare individuale.
Proiectul poate fi adaptat in functie de suprafata utilizata, conditiile de acces, retragerile obligatorii si reglementarile urbanistice aplicabile.
DOCUMENTATIE EXISTENTA:
Plan cadastral si delimitarea proprietatii
Certificat de urbanism anterior
Concept arhitectural pentru dezvoltare rezidentiala
Aviz aeronautic favorabil anterior pentru construirea a 5 locuinte pe amplasamentul initial
Documentatia existenta poate constitui un punct de plecare pentru dezvoltarea proiectului, fiind necesara actualizarea avizelor si obtinerea autorizatiilor corespunzatoare.
AVANTAJE INVESTITIONALE:
Suprafata generoasa, de aproape 4.000 mp
Potential pentru dezvoltarea unui ansamblu de vile
Posibilitatea realizarii unor locuinte cu gradini individuale
Concept arhitectural existent
Flexibilitate in configurarea viitorului proiect
Amplasament in zona de nord a Bucurestiului
Potrivit pentru dezvoltatori imobiliari si investitori
LOCALIZARE:Proprietatea este situata in Voluntari, zona Drumul Potcoavei, cu conexiuni catre Pipera, Baneasa si principalele artere de circulatie din nordul Bucurestiului.
OPORTUNITATE DE INVESTITIE:Terenul reprezinta o oportunitate pentru dezvoltarea unui proiect rezidential de tip boutique, cu locuinte individuale sau cuplate, adresat familiilor care isi doresc confort, intimitate si spatii exterioare private.
Pentru informatii suplimentare, documentatie si programarea unei vizionari, va invitam sa ne contactati.