House / villa for sale 111 sqm in Drajna de Sus

Casa individuala cu parter si mansarda, situata in Drajna de Sus, judetul Prahova, la aproximativ 7-12 km de orasul Valenii de Munte si la 100 km de Bucuresti. Proprietatea a fost construita initial in 2005 si renovata complet si extinsa in 2025. Suprafata utila totala este de 111 mp (55,5 mp parter + 55,5 mp mansarda), plus un pod cu inaltimea la coama de aproximativ 1,8 m, utilizat ca spatiu de depozitare. Terenul intravilan aferent are suprafata masurata de 3.029 mp, imprejmuita cu gard de plasa sarma. Imobilul detine Certificat de Performanta Energetica clasa A, emis in 2025.Fundatia este din beton armat, structura de rezistenta din BCA si cadre de lemn. Termoizolatia exterioara este realizata cu 15 cm vata bazaltica Rockwool FrontRock, finisata cu tencuiala decorativa. Termoizolatia interioara este de 5 cm vata minerala. Acoperisul beneficiaza de 15 cm vata minerala plus folii anti-condens si reflectiva.Compartimentarea parterului este realizata cu pereti de BCA, iar mansarda este compartimentata cu pereti din gips-carton umpluti cu vata minerala pentru izolare fonica. Planseul dintre niveluri este alcatuit din grinzi de lemn 15x15 cm cu umplutura de vata bazaltica, dulapi de lemn de 5 cm, OSB 1 cm, folie de izolatie si parchet laminat de 9 mm.Tamplaria exterioara este PVC tripan cu 7 camere: plase insecte tip rulou la toate ferestrele de la parter, plisse la usa dubla de la living si batante la mansarda. Scara interioara este din lemn masiv, executata la comanda intr-un atelier specializat.Incalzirea este asigurata printr-o centrala termosemineu pe peleti de 24 kW, cu incalzire in pardoseala pe toata suprafata parterului si calorifere la mansarda. Intre dormitorul si baia de la parter a fost pastrata o soba pe lemne functionala cu cuptor, care poate fi folosita ca sistem alternativ de incalzire.Apa calda menajera pentru bai este furnizata de un boiler electric de 100 L, iar pentru bucatarie de un boiler electric instant de 10-15 L. Canalizarea este realizata printr-o fosa septica betonata cu decantare. Instalatia electrica si instalatia sanitara sunt noi, realizate in 2025. Iluminatul este asigurat integral cu corpuri LED. Conexiunea la internet si TV se realizeaza prin fibra optica