Pension 4 Étoiles à Baile Herculane, Investissement Touristique

Une pension moderne 4 étoiles située à Baile Herculane, idéalement positionnée pour les investisseurs touristiques. La propriété comprend deux parcelles d'une superficie totale de 6.144 m², avec une façade généreuse dépassant 150 m sur la route principale. L'immeuble présente un régime de hauteur D+P+2E+M avec environ 1.093 m² de surface utile, comprenant 26 chambres, espaces techniques, réception et espaces communs. Les finitions sont de niveau moyen, l'étage 2 et la mansarde étant en cours d'achèvement, offrant un potentiel de développement supplémentaire.

La propriété inclut une annexe de 69 m² et une terrasse couverte de 166 m², adaptées à l'extension des services tels que restaurant, événements ou zones de détente. Le terrain dispose de voies de circulation automobile et piétonne; le site bénéficie d'une excellente accessibilité, des services complets (eau, assainissement, électricité, chauffage central aux granulés) et de la proximité avec les principaux points d'intérêt de la station.

Décomposition opérationnelle: 9 chambres et 1 appartement en exploitation avec restaurant de 100 couverts (8 chambres classifiées); 9 chambres et 1 appartement en l'état brut avec installations électriques et sanitaires; espace mansarde non compartimenté. Structure en cadre béton armé avec murs porteurs en brique isolés thermiquement; fondation continue avec dallages en béton armé. Escaliers intérieurs moquetés avec rampes en bois et paliers de repos.

Finitions extérieures: murs enduits avec peinture extérieure lavable et revêtement partiel de tôles zinguées; menuiserie PVC avec vitrages thermoisolants. Finitions intérieures: revêtement de sol froid au rez-de-chaussée et salles d'eau; finitions chaudes moquetées en zones de circulation et chambres. Murs enduits avec peinture lavable; revêtements carrelés en salles d'eau et cuisine. Menuiserie intérieure en bois. Les finitions de l'étage 2 et de la mansarde sont en cours d'achèvement. La pension est opérationnelle; rapport d'évaluation autorisé disponible.