Propriété Mixte : Local Commercial + Appartement + Studio, Clinceni

Opportunité d'investissement exceptionnelle à Clinceni avec une propriété de nouvelle construction (2023) à usage mixte combinant local commercial, appartement deux chambres et studio indépendant, générant un potentiel de revenus immédiats d'environ €2.000 mensuels. La propriété est située sur Drumul Mare, dans une zone en plein développement commercial et résidentiel avec excellente connectivité à Bucuresti via Prelungirea Ghencea et Soseaua de Centura Domnesti.

Composition de la propriété :
- Local commercial au rez-de-chaussée (65,8 m²) avec entrée indépendante, kitchenette et salle d'eau de service, convenant pour commerce de détail, bureaux, salon ou showroom
- Appartement deux chambres à l'étage avec salle de bain, cuisine et balcon
- Studio indépendant (les deux unités supérieures peuvent être unifiées en espace résidentiel 85+ m²)
- Espaces de stockage et 8 places de stationnement total (6 désignées + 2 supplémentaires dans cour privée clôturée)

Qualité de construction : Fondation continue, imperméabilisation complète, béton B350, brique Porotherm, isolation externe polystyrène 10cm, fenêtres profils Salamander triple vitrage, quatre climatiseurs Inverter, alimentation électrique triphasée, chauffage individuel avec radiateurs.

Completely meublé et équipé de mobilier et électroménagers neufs. Utilités : eau courante, gaz naturel, électricité (triphasée), compteurs séparés avec accès indépendant. Potentiel de revenus : local commercial environ €1.200/mois ; unités résidentielles €700-800/mois. Commission acheteur : 0 %. Prix : €249.000 (TVA incluse, négociable). Prêt pour exploitation immédiate.