Terrain Industriel Brașov 45 000 m² | Plan d'Aménagement App...
Brasov, Exterior Sud
Terrain Industriel Brașov 45 000 m² | Plan d'Aménagement Approuvé | 156m Façade DN11
Brasov, Exterior Sud, Brasov
Description
Opportunité d'investissement et de développement stratégique pour la logistique, l'entreposage, les services, les bureaux et l'industrie légère, bénéficiant d'une localisation privilégiée dans l'aire métropolitaine de Brașov.
La propriété s'étend sur 45 000 m² de terrain urbain avec un Plan d'Urbanisation Détaillée (PUZ) approuvé, garantissant des paramètres urbanistiques clairs et une documentation complète en vue de la phase de conception. Situé à Prejmer—Lunca Câlnicului sur le corridor DN11, le terrain offre une connectivité exceptionnelle : environ 8 minutes de l'entrée de Brașov, 12 minutes du centre-ville et 17 minutes de l'Aéroport International Brașov-Ghimbav.
Caractéristiques Principales:
• 45 000 m² de terrain urbain
• 156m de façade sur DN11
• Plan d'urbanisation approuvé avec paramètres définis
• Coefficient d'occupation maximal du sol (POT): 35%
• Coefficient d'utilisation du sol maximal (CUT): 0,60
• Régime de hauteur: Rez-de-chaussée + Sous-sol + 1 étage + Mezzanine (max. 12m)
• Accès direct au corridor DN11/E574
• Infrastructures: transformateur 100 kVA, alimentation en eau par forage, station d'épuration autonome, évacuation approuvée au canal ANIF
• Extrait du registre foncier dégagé de charges
• Certificat d'Urbanisme disponible
Potentiel de Développement:
Empreinte maximale théorique: 15 750 m²; surface de plancher maximale: 27 000 m². Adapté aux parcs logistiques, entreposage, centres de distribution, manufactures légères, services commerciaux, bureaux et espaces d'exposition.
Idéal pour: promoteurs immobiliers et industriels, opérateurs logistiques et de distribution, entreprises de production, sociétés recherchant un siège opérationnel et investisseurs en développements logistiques ou industriels.
L'intégralité de la documentation urbanistique et études de faisabilité sont mises à disposition des acquéreurs qualifiés. Prix: €799 999
Caractéristiques
Emplacement
Features & amenities
Utilities
- Courant
- Eau
Land Streets
- Asphaltée
Land Access
- Piétonnier
- Arrêt de bus
- Taxi Maxi
- Automatique
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