Bureau de 363 m² à Herastrau, Secteur 1, Bucarest

Nous vous présentons une opportunité de prestige : un étage complet (2e étage, 363,27 m²) dans l'immeuble de bureaux moderne Herastrau Office Building, situé dans l'un des quartiers d'affaires les plus exclusifs de Bucarest. L'immeuble, achevé en 2011, se distingue par sa façade remarquable en mur-rideau aluminium Schuco bénéficiant d'une efficacité thermique supérieure, complétée par des façades secondaires en briques creuses Porotherm. Cette excellence architecturale se traduit par des performances énergétiques exceptionnelles et des coûts d'entretien réduits.

Localisation et Connectivité : Herastrau Office Building est stratégiquement positionné au nord de Bucarest, à l'intersection de Strada Ghetarilor et Aleea Priporului, face à l'Ambassade de la République Populaire de Chine, à 40 mètres de la rue Nicolae Caramfil et à 150 mètres du Parc Herastrau. La station de métro Aurel Vlaicu est accessible en 7-8 minutes de marche. Un accès routier aisé depuis Ghetarilor et Aleea Priporului assure des connexions directes aux grands axes : Boulevard Aviatorilor, Boulevard Beijing, rue Nicolae Caramfil et Soseaua Nordului, avec liaisons rapides vers les principaux pôles d'affaires : Charles de Gaulle, Piata Victoriei, Barbu Vacarescu, Dimitrie Pompeiu et Pipera. Les transports publics sont bien desservis par autobus (5 minutes), tramway et métro (7-8 minutes).

Spécifications de l'Immeuble : Cette structure de six étages (sous-sol + rez-de-chaussée + 5 niveaux) dispose d'un ascenseur Otis haute performance (capacité 12 personnes, 1,5 m/sec), plancher technique surélevé en granit et moquette haut de gamme, éclairage LED sur tous les plafonds à caissons, et climatisation quatre-tubes avec ventilo-convecteurs et traitement d'air frais. Les systèmes de gestion technique centralisée optimisent l'efficacité opérationnelle, complétés par une sécurité 24h/24 et un monitoring exhaustif.

Conditions Financières : Loyer : 20 €/m² | Charges : 8 €/m². Une proposition exceptionnelle pour les entreprises exigeantes en quête de bureaux haut de gamme dans un emplacement exclusif offrant une accessibilité remarquable et des installations modernes complètes.