Teren Industrial Brasov 45.000 MP | PUZ Aprobat | 156m Deschidere DN11

TEREN INTRAVILAN 45.000 MP | PUZ APROBAT | 156 M FRONT LA DN11 | PREJMER - BRAȘOV

Oportunitate de investiție și dezvoltare pentru logistică, depozitare, servicii, birouri și mică industrie, într-o locație strategică din zona metropolitană Brașov.

Terenul are o suprafață totală de 45.000 mp și beneficiază de PUZ aprobat, cu parametri urbanistici clari și documentație pregătită pentru etapa de proiectare.

AVANTAJELE PRINCIPALE

45.000 mp teren intravilan
aproximativ 156 m front la DN11
PUZ aprobat
POT maxim 35%
CUT maxim 0,60
regim de înălțime conform PUZ: S+P+1+M
înălțime maximă: până la 12 m
acces rutier și soluții de acces prevăzute prin documentația urbanistică
poziționare în Prejmer - Lunca Câlnicului
aproximativ 8 minute până la intrarea în Brașov
aproximativ 12 minute până în centrul Brașovului
aproximativ 17 minute până la Aeroportul Internațional Brașov-Ghimbav
Extras CF fără sarcini
Certificat de Urbanism disponibil
documentație PUZ disponibilă pentru analiză
DESTINAȚIE ȘI POTENȚIAL DE DEZVOLTARE

Conform PUZ, terenul este destinat dezvoltării unor funcțiuni precum:

parc logistic
depozitare
servicii
birouri
showroom
mică industrie
activități comerciale și conexe
Suprafața și configurația terenului permit analizarea unor proiecte de amploare, în funcție de soluția de dezvoltare aleasă și de proiectarea tehnică ulterioară.

La un POT maxim de 35%, amprenta maximă teoretică la sol rezultată este de aproximativ 15.750 mp.

La un CUT maxim de 0,60, suprafața construită desfășurată maximă teoretică este de aproximativ 27.000 mp, cu respectarea tuturor condițiilor și reglementărilor din PUZ și a documentației tehnice ulterioare.

UTILITĂȚI ȘI INFRASTRUCTURĂ

Conform documentației disponibile, sunt prevăzute soluții pentru:

post de transformare de 100 kVA
alimentare cu apă prin puț forat
mini-stație de epurare proprie
soluție de evacuare aprobată în canalul ANIF
Documentația urbanistică include soluții privind accesul și infrastructura necesară dezvoltării proprietății.

DE CE ESTE INTERESANT PENTRU UN INVESTITOR?

Suprafața de 45.000 mp, frontul generos la DN11 și PUZ-ul deja aprobat oferă un avantaj important pentru un dezvoltator care caută o proprietate cu parametri urbanistici definiți și cu posibilitatea de a trece către etapa de proiectare.

Proprietatea poate fi analizată atât de companii care doresc să își dezvolte propria bază operațională, cât și de investitori interesați de dezvoltarea unui proiect logistic, industrial sau de servicii.

PENTRU CINE ESTE POTRIVITĂ PROPRIETATEA?

dezvoltatori imobiliari și industriali
operatori logistici și de distribuție
companii de producție și industrie ușoară
companii care doresc o bază proprie de operațiuni
investitori interesați de dezvoltări logistice sau industriale
proiecte de servicii, showroom și birouri
LOCALIZARE ȘI CONECTIVITATE

Poziționarea în Prejmer - Lunca Câlnicului, pe coridorul DN11, oferă acces rapid către Brașov și către principalele direcții de transport din regiune.

aproximativ 8 minute până la intrarea în Brașov
aproximativ 12 minute până în centrul Brașovului
aproximativ 17 minute până la Aeroportul Internațional Brașov-Ghimbav
acces direct în zona DN11 / E574
DOCUMENTAȚIE

Pentru analiza proprietății sunt disponibile documentele relevante, inclusiv:

PUZ aprobat
Hotărârea HCL aferentă PUZ
Certificat de Urbanism
Extras CF
documentația urbanistică și tehnică disponibilă
Documentația poate fi pusă la dispoziția cumpărătorilor interesați pentru verificarea situației juridice și urbanistice și efectuarea propriului proces de Due Diligence.

PREȚ: 799.999 EUR

Pentru informații suplimentare, documentație sau programarea unei vizionări, vă rugăm să ne contactați.

Arbore Real Estate