Vila individuala Branesti, 6 camere, vedere directa catre padure

Va prezentam spre vanzare o proprietate individuala situata in Branesti, Ilfov, intr-un cadru rezidential linistit, cu vedere directa catre padure si acces rapid catre Bucuresti.
Construita in 2013, proprietatea este amplasata pe un teren de 607 mp, beneficiaza de aproximativ 23 ml deschidere catre padure, acces din doua strazi, precum si de cota-parte indiviza dintr-un drum privat prevazut cu bariera.
Casa principala are regim de inaltime P+1+pod, o suprafata utila de aproximativ 180 mp, suprafata totala de 246mp. La acestea se adauga o terasa generoasa de aproximativ 50 mp si un spatiu independent de 36,45 mp, amenajat in fostul garaj.
CompartimentareParterul este dedicat in principal zonei de zi si ofera aproximativ 88 mp utili
Elementul central al casei este zona formata din livingul de 49,35 mp si bucataria de 30,05 mp, configurate intr-un spatiu amplu si luminos, orientat catre padure. Suprafetele vitrate generoase creeaza o legatura directa intre interior, gradina si cadrul natural din jurul proprietatii.
Livingul beneficiaza si de semineu/soba de teracota, integrat intr-o amenajare care completeaza atmosfera calda a zonei de zi.
Tot la parter se afla o camera de 5,60 mp si o baie de 3 mp.
Etajul insumeaza aproximativ 86,65 mp utili conform suprafetelor inscrise in plan si este compartimentat eficient pentru o familie:
dormitor – 15,90 mp
dormitor – 16,90 mp
dormitor – 16,90 mp
birou – 6,85 mp
baie – 7,50 mp
hol – 9,90 mp
hol + casa scarii – 10,45 mp
acces – 2,25 mp
Cele trei dormitoare ofera suprafete foarte bune, iar orientarea proprietatii permite ca natura si padurea sa devina parte din peisajul cotidian al casei.
Din suprafetele individuale inscrise in planurile puse la dispozitie rezulta aproximativ 174,65 mp utili pentru casa principala, valoare apropiata de suprafata de aproximativ 180 mp utili declarata pentru proprietate.
Spatiu independent de 36,45 mpUn avantaj important il reprezinta fostul garaj, cu o suprafata de 36,45 mp conform documentatiei, transformat si renovat ulterior intr-un spatiu independent cu baie proprie.
Acesta este nemobilat, beneficiaza de vedere catre padure si poate avea multiple utilizari: birou, studio, camera pentru oaspeti, spatiu de lucru, zona multifunctionala, atelier.
Separarea acestuia fata de casa principala reprezinta un avantaj pentru proprietarii care lucreaza de acasa, pentru familiile care doresc un spatiu suplimentar independent.
Constructie si specificatii tehniceCasa a fost construita in 2013, avand o structura solida realizata pe cadre din beton armat si pereti din BCA.
Planseul peste parter este realizat din beton armat, iar planseul peste etaj este din lemn.
Proprietatea beneficiaza de:
izolatie termica exterioara de 10 cm
acoperis din tigla metalica
tamplarie cu geam tripan
ferestre inalte si suprafete vitrate generoase
pod inalt, bine izolat, cu spatiu generos pentru depozitare
centrala termica proprie Vaillant, pe gaz
semineu/soba de teracota
sistem de alarma
internet de mare viteza
2 fose septice dezafectate in locul caruia se poate face beci

Casa este racordata la reteaua publica de apa, canalizare, gaze naturale si energie electrica.

TerenTerenul de 607 mp reprezinta unul dintre principalele atuuri ale proprietatii, in special datorita pozitionarii sale in imediata apropiere a padurii.
Proprietatea beneficiaza de aproximativ 23 metri deschidere catre padure.
Terasa de aproximativ 50 mp, orientata catre zona verde, extinde natural spatiul de locuit in exterior si ofera suficient loc pentru amenajarea unei zone de dining, lounge sau relaxare.
Curtea permite atat amenajarea unei gradini generoase, cat si organizarea diferitelor zone de recreere, piscina.
Accesul catre Autostrada A2 Bucuresti–Constanta se realizeaza rapid, iar Bucurestiul poate fi accesat in aproximativ 15 minute, in functie de trafic si destinatia exacta.
Statia STB se afla la aproximativ 7 minute de mers pe jos, iar in Branesti exista acces la magazine, scoli, gradinite si cele trei licee din localitate.
Proximitatea fata de Cernica, padurile si lacurile din zona transforma proprietatea intr-o alternativa interesanta pentru cei care isi doresc sa locuiasca in afara aglomeratiei orasului fara sa renunte la accesul rapid catre Bucuresti.
Suprafete principaleTeren: 607 mpSuprafata construita declarata: aprox. 246 mpSuprafata utila declarata: aprox. 180 mpSuprafata utila identificata in planurile casei principale: aprox. 174,65 mpSpatiu independent / fost garaj: 36,45 mpTerasa: aprox. 50 mpDeschidere catre padure: aprox. 23 mlRegim de inaltime: P+1+podAn constructie: 2013Dormitoare: 3Birou: 1Living: 49,35 mpBucatarie: 30,05 mpParcare: aprox. 4 autoturisme
O proprietate potrivita pentru cei care cauta suprafete generoase, intimitate si contact direct cu natura, dar vor sa pastreze Bucurestiul la o distanta rezonabila.
Proprietatea se poate completa cu inca o suprafata de 500mp de teren, alaturati casei.
Va asteptam la vizionare!