Propriété Pleine de Caractère, 4 Chambres, Immeuble Historique (1880) – Timișoara

COMMISSION ZÉRO POUR L'ACQUÉREUR

Une propriété distinctive destinée à ceux qui apprécient l'espace, l'architecture historique et les détails authentiques qu'on ne construit plus aujourd'hui.

Actuellement configurée en appartement de 4 chambres disposant de deux entrées indépendantes, offrant une solution polyvalente pour l'habitation ou la création d'un espace professionnel dédié, bureau, cabinet ou activité professionnelle.

Caractéristiques Principales :
• Surface utile : environ 112 m²
• Trois des quatre chambres jouissent de plafonds généreux à 4,20m de hauteur, créant une sensation spectaculaire de volume, de lumière et d'élégance
• Authentique poêle en terre cuite Gioconda—élément de design caractéristique combinant fonctionnalité de chauffage avec la chaleur et l'atmosphère d'époque, complétant parfaitement le caractère historique de l'immeuble
• Système de chauffage mixte : chauffage central + poêles en terracotta (possibilité de raccorder les autres chambres au circuit central)
• Installation électrique entièrement refaite avec conducteurs en cuivre de 2,5mm
• Trois voûtes architecturales soulignant le caractère distinctif de la propriété
• Deux salles de bains séparées par une cloison en brique de verre—permettant la pénétration lumineuse tout en préservant l'aspect esthétique singulier
• Isolation phonique sur murs sélectionnés ; Chambre 3 avec isolation en polystyrène
• Colonne d'eau individuelle
• Plafonds abaissés en zone orientée sur cour (logeant la chaudière gaz)
• Installation préparée pour jacuzzi en salle de bains
• Stores en aluminium aux fenêtres
• Garage inclus—avantage considérable dans le secteur central de Timișoara
• Accès à cour commune

Localisation (Quartier Fabric) :
Connectivité excellent de transports publics : tramways 4, 6, 8 et ligne 23 d'autobus. Proximité de Kaufland, Lidl, Profi ; écoles et jardins d'enfants ; stations-essence ; parcs et espaces verts ; pharmacies et services locaux ; accès rapide vers les axes principaux de la ville.

Situation Juridique :
Documents préparés à la vente. Libre de toute charge. Personne physique (pas de TVA). Pré-évalué. Sans hypothèque. Occupable immédiatement après signature de l'acte notarié.

Représentation exclusive par ACTIV IMOB ROMANIA assurant la conclusion sécurisée et légalement conforme de la transaction pour l'acheteur et le vendeur.