Cladire comerciala si de birouri D+P+2E+M | 2.456 mp utili, teren 1.463 mp in Giurgiu, Zona Vamala / DN5

Excelenta prin Experienta!
Va prezentam spre achizitie un imobil comercial si de birouri reprezentativ, edificat in anul 2011, situat intr-o locatie strategica din Giurgiu. Proprietatea se afla la mai putin de 1 km de Punctul de Trecere a Frontierei Giurgiu-Ruse, Podul Prieteniei si nodul rutier DN5 / E85, oferind vizibilitate maxima si acces facil pentru transportul terestru si transfrontalier.
Specificatii tehnice si suprafete:
Suprafata teren: 1.463 mp (intravilan partial imprejmuit)
Deschidere stradala (front stradal): 44,73 metri liniari la Str. 1 Decembrie 1918
Amprenta la sol (Sc): 622,77 mp
Curte libera: ~840 mp (capacitate estimata de 30–35 locuri de parcare exterioare pentru autoturisme sau acces/parcare autovehicule de marfa)
Suprafata construita desfasurata (Scd): 2.960 mp
Suprafata utila interioara totala: 2.456,69 mp
Suprafata terase: 101,45 mp (Etaj 1: 40,35 mp; Etaj 2: 61,10 mp)
Suprafata desfaurata utila + terase: 2.619,24 mp
Vitrina comerciala (fatada frontala): ~34 metri liniari cu suprafete vitrate generoase
Infrastructura si utilitati: 2 lifturi de persoane, incaperi tehnice dedicate la demisol (Centrala de aer/ventilatie de 39,27 mp si Centrala termica de 23,75 mp), Certificat de performanta energetica Clasa B.
Compartimentare pe niveluri:
Demisol (656,67 mp): Spatii generoase de depozitare, arhiva, incaperi tehnice dedicate (centrala termica si centrala climatizare) si posibilitate de reconfigurare pentru parcare subterana/acoperita.
Parter (622,77 mp): Receptie centrala, 2 sali mari de conferinte/evenimente (~169 mp fiecare), zone expozitionale, birouri si grupuri sanitare multiple.
Etaj 1 (529,39 mp utili + 40,35 mp terase): Compartimentare ideala pentru birouri (individuale si open space), grupuri sanitare pe nivel si terase exterioare.
Etaj 2 (491,25 mp utili + 61,10 mp terase): Birouri modulare, oficiu, grupuri sanitare si 2 terase spatioase.
Mansarda (156,61 mp): Spatii administrative, birouri executive sau depozitare arhiva.
Destinatii recomandate:
Centru Logistic / Hub Vamal& Administrativ: Ideal pentru case de expeditie, agentii vamale, operatori de transport international si distributie transfrontaliera.
Sediul Central de Companie / Business Center: Birouri corporative, hub-uri IT sau firme de servicii avand incadrarea initiala de"Structura de sprijin a afacerilor".
Clinica Medicala / Spital Privat / Centru de Recuperare: Fluxuri verticale clare (casa scarii si 2 lifturi), spatii mari pentru cabinete si posibilitati de imagistica la demisol.
Centru Educational / Training Hub: Sali mari de curs/amfiteatru la parter.
Hotel / Aparthotel / Centru de Evenimente: Pozitionare ideala pentru tranzitul turistic si corporate.
Puncte de interes in proximitate (lt; 1 km):
Punctul Vamal Giurgiu - Ruse, Podul Prieteniei, Nod rutier DN5 / E85 (~1 km)
Unitati de invatamant: Liceul Tehnologic Ion Barbu, Scoala Gimnaziala Savin Popescu (~400–500 m)
Retail si HORECA: Restaurant Casa Ingeaua (~500 m), supermarketuri Lidl si Penny (~700–900 m)
Investiti inteligent intr-un imobil reprezentativ in zona de tranzit Giurgiu - Ruse! Fie ca sunteti in cautarea unui sediu central de companie, a unui spatiu clinic sau a unui hub operational transfrontalier, aceasta proprietate ofera suprafata, accesibilitatea si infrastructura necesare afacerii dumneavoastra. Contactati-ne astazi pentru a programa o vizionare privata!