Villa Duplex avec Espace Commercial – Rahova, Bucuresti | 168.000€ TTC

PRIX: €168.000 TTC | COMMISSION ACHETEUR 0%

Bien polyvalent idéal pour résidence, siège social, cabinets professionnels ou investissement immobilier. Cette villa duplex P+1+M offre environ 180 m² de surface utile sur un terrain privé de 210 m², stratégiquement implantée à Rahova–Alexandriei, près de Leroy Merlin dans le quartier résidentiel moderne de Bragadiru.

DISTRIBUTION ET CARACTÉRISTIQUES:
Rez-de-chaussée: Séjour spacieux ouvrant sur terrasse, cuisine fermée, salle d'eau avec douche
Premier Étage: Trois chambres lumineuses et confortables, chambre principale avec balcon, salle de bain partagée
Mansarde: Espace ouvert de 40 m², balcon, salle de bain privative (aménageable en bureau, salle de réunion, espace loisirs ou appartement indépendant)

CONSTRUCTION ET FINITIONS:
Structure béton armé avec cloisons brique Porotherm. Isolation thermique polystyrène 10 cm. Entièrement aménagée: carrelage grès, céramique, parquet stratifié, menuiseries PVC double-vitrage, chaudière gaz individuelle, radiateurs, portes intérieures, porte métallique d'entrée.

SERVICES: Gaz naturel, électricité, eau courante, tout-à-l'égout, internet, télévision (compteurs individuels).

ATOUTS DE LOCALISATION:
Excellentes liaisons de transport par bus STB 481, 482, 484, 485. À proximité immédiate: École Primaire Bragadiru n°1, école maternelle d'État, Penny Market, Mega Image, Lidl, Kaufland, Jysk, McDonald's. Accès rapide à Bucuresti via Prelungirea Ghencea.

POTENTIEL D'INVESTISSEMENT:
Position en première ligne avec distribution efficace permettant exploitation commerciale au rez-de-chaussée (bureaux, cabinet comptable/conseil, services IT, salon, centre parascolaire, siège social) tandis que les étages servent de résidence propriétaire ou génèrent revenus locatifs. Demande élevée de surfaces à Bragadiru–Prelungirea Ghencea en développement continu.

Documentation complète, services opérationnels, occupation immédiate possible. Financement bancaire accepté.