Propiedad Mixta: Local Comercial + Apartamento + Estudio, Clinceni

Oportunidad de inversión excepcional en Clinceni con una propiedad de nueva construcción (2023) de uso mixto que combina local comercial, apartamento de dos dormitorios y estudio independiente, con potencial de ingresos inmediatos de aproximadamente €2.000 mensuales. La propiedad se ubica en Drumul Mare, en una zona en pleno desarrollo comercial y residencial con excelente conectividad a Bucuresti mediante Prelungirea Ghencea y Soseaua de Centura Domnesti.

Composición de la propiedad:
- Local comercial en planta baja (65,8 m²) con entrada independiente, kitchenette y baño de servicio, apto para retail, oficinas, salón o showroom
- Apartamento de dos dormitorios en primera planta con baño, cocina y balcón
- Estudio independiente (ambas unidades superiores pueden unificarse en espacio residencial de 85+ m²)
- Áreas de almacenamiento y 8 plazas de aparcamiento (6 designadas + 2 adicionales en patio privado vallado)

Calidad constructiva: Cimentación continua, impermeabilización completa, hormigón B350, ladrillo Porotherm, aislamiento exterior de poliestireno 10cm, ventanas de perfil Salamander con triple acristalamiento, cuatro unidades de aire acondicionado Inverter, suministro trifásico, calefacción individual con radiadores.

Completamente amueblado y equipado con mobiliario y electrodomésticos nuevos. Servicios: agua potable, gas, electricidad (trifásica) y contadores separados con acceso independiente. Potencial de ingresos: local comercial aproximadamente €1.200/mes; unidades residenciales €700-800/mes. Comisión del comprador: 0%. Precio: €249.000 (IVA incluido, negociable). Listo para operación inmediata.