Villa Independiente P+1, 5 Dormitorios, Parcela 562 m² – Brănești

Le presentamos una villa independiente de nueva construcción finalizada en 2026, con distribución P+1, ubicada en una generosa parcela de 562 m² con aproximadamente 453 m² de patio libre. La propiedad cuenta con una superficie útil de 142,8 m², superficie total de 170,2 m² y una superficie construida de 216 m². La distribución ofrece 5 estancias, incluyendo 3 dormitorios y un despacho, 3 baños, cocina cerrada, terraza cubierta, balcón y logia. La planta baja alberga la zona de estar y comedor, cocina cerrada con acceso a terraza cubierta, despacho, baño con ducha, vestíbulo, pasillo y cuarto técnico. La planta superior se dedica a la zona de dormitorios e incluye dormitorio principal con vestidor, baño ensuite y logia, dos dormitorios secundarios con balcón compartido y un baño. Todos los baños cuentan con ventilación natural. La construcción enfatiza materiales de calidad superior: estructura de hormigón armado con pantallas, mampostería Porotherm Robust de 25 cm, aislamiento térmico Caparol con EPS 90 de 12/15 cm, y cubierta VAEST ALPINE con doble pliegue y aislamiento de 40 cm. Terrazas y balcones disponen de impermeabilización Bauder. Carpintería Deceuninck en PVC de 6 cámaras con triple acristalamiento, vidrio templado 4 estaciones, perfiles cálidos y herraje Roto. Los acabados incluyen piedra natural caliza iraní y pino nórdico tratado anti-UV. El confort se garantiza mediante calefacción radiante TECE en ambas plantas con control individual de temperatura por estancia, caldera Viessmann de 28 kW y depósito de agua caliente de 150 litros. La propiedad está preparada para instalación de paneles fotovoltaicos y aire acondicionado multisplit con 5 unidades, y cuenta con punto de carga exterior para vehículos eléctricos. El patio está ajardinado con césped, drenaje para aguas pluviales y puertas automatizadas. Servicios: agua, gas, alcantarillado, fibra óptica y suministro eléctrico trifásico de 12 kW, con acceso directo desde vía pública de 9 m de ancho. Calificación Energética: A. Una propiedad nueva meticulosamente diseñada, construida con soluciones técnicas y materiales cuidadosamente seleccionados, ideal para una familia que busca espacio, confort y un patio privado generoso.