Villa Individuelle P+1, 5 Chambres, Terrain 562 m² – Brănești

Nous vous présentons une villa individuelle de construction neuve achevée en 2026, avec distribution P+1, implantée sur un terrain généreux de 562 m² offrant environ 453 m² de cour libre. Le bien dispose d'une surface utile de 142,8 m², d'une surface totale de 170,2 m² et d'une surface bâtie de 216 m². L'agencement compte 5 pièces comprenant 3 chambres et un bureau, 3 salles de bains, cuisine fermée, terrasse couverte, balcon et loggia. Le rez-de-chaussée accueille la zone de séjour et salle à manger, cuisine fermée avec accès à la terrasse couverte, bureau, salle de bains avec douche, vestibule, dégagement et local technique. L'étage est dédié à la zone nuit et comprend la chambre principale avec dressing, salle de bains attenante et loggia, deux chambres secondaires avec balcon commun, et une salle de bains. Toutes les salles de bains bénéficient d'une ventilation naturelle. La construction privilégie les matériaux de qualité supérieure : structure en béton armé avec voiles de contreventement, maçonnerie Porotherm Robust de 25 cm, isolation thermique Caparol avec EPS 90 de 12/15 cm, et toiture VAEST ALPINE à double pli avec isolation de 40 cm. Les terrasses et balcons disposent d'étanchéité Bauder. La menuiserie est Deceuninck en PVC 6 chambres avec triple vitrage, verre sécurisé 4 saisons, intercalaires chauds et quincaillerie Roto. Les finitions comprennent pierre naturelle calcaire d'Iran et pin nordique traité anti-UV. Le confort est assuré par chauffage par le sol TECE sur les deux niveaux avec contrôle individuel de température par pièce, chaudière Viessmann 28 kW et ballon d'eau chaude 150 litres. Le bien est pré-équipé pour panneaux photovoltaïques et climatisation multisplit 5 unités, et dispose d'une prise de recharge externe pour véhicules électriques. La cour est aménagée avec pelouse, drainage pour eaux pluviales et portails automatisés. Raccordements : eau, gaz, assainissement, fibre optique et alimentation électrique triphasée 12 kW, avec accès direct depuis une voie publique de 9 m de large. Classe Énergétique : A. Un bien neuf méticuleusement conçu, édifié avec des solutions techniques et des matériaux soigneusement sélectionnés, parfait pour une famille en quête d'espace, de confort et d'une cour généreuse.