Terrain Résidentiel 300 m² + 100 m² Usufruit | Façade 12,4m | Plumbuita, Secteur 2

Cette opportunité de développement exceptionnelle comprend 300 m² de terrain en pleine propriété (301 m² selon le cadastre), complétée par environ 100 m² de terrain supplémentaire en usufruit. Le lot rectangulaire présente une façade de 12,40m et une profondeur de 24,20m, offrant un potentiel excellent pour un projet résidentiel sur mesure dans le cadre de la réglementation urbanistique applicable.

Caractéristiques Principales:
- Surface de terrain: 300 m² (titre) / 301 m² (mesuré)
- Superficie additionnelle en usufruit: environ 100 m²
- Façade: 12,40m; profondeur: 24,20m
- Configuration: rectangulaire, zone résidentielle
- Accès par route asphaltée; utilités disponibles (eau, assainissement, électricité, gaz naturel)
- Constructions existantes: habitation rez-de-chaussée (15 m²) et annexe (8 m²)

Réglementation Urbanistique:
Le bien dispose d'un Certificat d'Urbanisme émis en juin 2026 (zonage UTR L1—résidentiel unifamilial et petits collectifs). Les paramètres de construction autorisés incluent: coefficient d'emprise maximale 45%, coefficient d'utilisation du sol maximum 1,30 (RDC+2 étages) ou 1,60 (RDC+2 étages+mezzanine/3e étage), hauteur maximale RDC+2 étages+mezzanine/3e étage. Surface maximale théorique constructible: environ 391–482 m² selon la configuration.

Potentiel de Développement:
Le site est idéalement adapté pour la construction d'une résidence contemporaine multi-niveaux avec jardin privé et stationnements. Note: La propriété est située dans la zone de protection archéologique de l'Ensemble Monastère Plumbuita; les autorisations spécifiques stipulées au Certificat d'Urbanisme sont requises.

Localisation et Commodités:
Située dans le quartier établi de Plumbuita, la propriété bénéficie de la proximité du Parc Plumbuita, Monastère Plumbuita, et d'un accès routier commode vers l'Avenue Colentina, Bucur Obor, le quartier Tei et l'Autoroute A3. Excellent accès aux transports en commun, institutions éducatives et services urbains. Une opportunité exceptionnelle pour les acquéreurs avertis souhaitant construire une résidence personnalisée ou réaliser un investissement résidentiel dans un emplacement central consolidé.