قطعة أرض سكنية 300 م² + 100 م² انتفاع | واجهة 12.4م | بلومبويتا، القطاع 2

تمثل هذه الفرصة الاستثنائية للتطوير قطعة أرض تبلغ مساحتها 300 م² في الملكية الكاملة (301 م² وفقاً للمسح الكاداستري)، مع إضافة حوالي 100 م² من الأرض الإضافية بحق الانتفاع. تتميز القطعة المستطيلة بواجهة شارع بطول 12.40م وعمق 24.20م، مما يوفر إمكانية ممتازة لمشروع سكني مخصص ضمن إطار التنظيم العمراني المعمول به.

الميزات الرئيسية:
- مساحة الأرض: 300 م² (صك الملكية) / 301 م² (مقاسة)
- المساحة الإضافية بحق الانتفاع: حوالي 100 م²
- الواجهة: 12.40م؛ العمق: 24.20م
- التكوين: مستطيل، منطقة سكنية
- الوصول عبر طريق معبدة؛ الخدمات المتاحة (ماء، صرف صحي، كهرباء، غاز طبيعي)
- المنشآت القائمة: سكن بدروة واحدة (15 م²) وملحق (8 م²)

اللوائح العمرانية:
تتمتع العقارات بشهادة عمرانية صادرة في يونيو 2026 (تصنيف UTR L1—سكني فردي وجماعي صغير). تتضمن معايير البناء المسموحة: الحد الأقصى لمعامل التغطية 45٪، الحد الأقصى لمعامل استخدام الأرض 1.30 (دروة أرضية + طابقان) أو 1.60 (دروة أرضية + طابقان + ميزانين/طابق ثالث)، الحد الأقصى للارتفاع دروة أرضية + طابقان + ميزانين/طابق ثالث. المساحة المبنية القصوى النظرية: حوالي 391–482 م² حسب التكوين.

إمكانيات التطوير:
الموقع مثالي لبناء سكن معاصر متعدد المستويات مع حديقة خاصة ومواقف سيارات. ملحوظة: يقع العقار ضمن منطقة الحماية الأثرية لمجمع دير بلومبويتا؛ تُطلب الموافقات المحددة المنصوص عليها في شهادة التخطيط العمراني.

الموقع والتسهيلات:
يقع في حي بلومبويتا الراسخ، ويستفيد العقار من القرب من متنزه بلومبويتا، دير بلومبويتا، والوصول الطريقي المريح لطريق كوليتينا، منطقة بوكور أوبور، حي تاي والطريق السريع A3. وصول ممتاز للنقل العام والمؤسسات التعليمية والخدمات الحضرية. فرصة استثنائية لرجال الأعمال الذين يسعون لبناء سكن مخصص أو تحقيق استثمار سكني في موقع مركزي راسخ.