Pensión 4 Estrellas en Baile Herculane, Inversión Turística

Una moderna pensión de 4 estrellas ubicada en Baile Herculane, idealmente posicionada para inversores en turismo. La propiedad comprende dos parcelas con una superficie total de 6.144 m², con un frente generoso superior a 150 m hacia la carretera principal. El edificio presenta un régimen de altura D+P+2E+M con aproximadamente 1.093 m² de superficie útil, que incluye 26 habitaciones, espacios técnicos, recepción y zonas comunes. Los acabados son de nivel medio, con la segunda planta y el ático en fase de finalización, ofreciendo potencial de desarrollo adicional.

La propiedad incluye un anexo de 69 m² y una terraza cubierta de 166 m², idóneos para ampliar servicios como restaurante, eventos o zonas de ocio. El terreno cuenta con vías de circulación vehicular y peatonal; la ubicación disfruta de excelente accesibilidad, servicios completos (agua, alcantarillado, electricidad, calefacción central por pellets) y proximidad a los principales puntos de interés de la estación.

Desglose operacional: 9 habitaciones y 1 apartamento en funcionamiento junto con restaurante de 100 cubiertos (8 habitaciones clasificadas); 9 habitaciones y 1 apartamento en estado de obra gris con instalaciones eléctricas y sanitarias; espacio de ático sin compartimentar. Estructura de pórtico de hormigón armado con muros de carga de ladrillo aislados térmicamente; cimentación continua con pavimentos de hormigón armado. Escaleras interiores moquetadas con barandillas de madera y descansillos.

Acabados exteriores: paredes revocadas con pintura exterior lavable y revestimiento parcial de chapas zincadas; carpintería PVC con vidrios termoaislantes. Acabados interiores: pavimentos fríos en planta baja y baños; pavimentos cálidos moquetados en zonas de circulación y dormitorios. Paredes revocadas con pintura lavable; revestimientos de azulejo en baños y cocina. Carpintería interior en madera. Los acabados de la segunda planta y ático están en fase de finalización. La pensión es operativa; disponible informe de tasación autorizado.