Terreno Industrial Brașov 45,000 m² | Plan Urbanístico Aprobado | 156m Frente DN11

TERRENO URBANO 45,000 M² | PLAN URBANÍSTICO APROBADO | 156M FRENTE A DN11 | PREJMER - BRAȘOV

Oportunidad de inversión y desarrollo estratégica para logística, almacenaje, servicios, oficinas e industria ligera en una ubicación privilegiada del área metropolitana de Brașov.

La propiedad comprende 45,000 m² de terreno urbano con Plan de Urbanización Detallada (PUZ) aprobado, que establece parámetros urbanísticos claros y proporciona documentación completa para la fase de diseño. Situado en Prejmer—Lunca Câlnicului en el corredor DN11, el terreno ofrece excelente conectividad: aproximadamente 8 minutos a la entrada de Brașov, 12 minutos al centro de la ciudad y 17 minutos al Aeropuerto Internacional Brașov-Ghimbav.

Características Principales:
• 45,000 m² de terreno urbano
• 156m de frente a DN11
• Plan de urbanización aprobado con parámetros definidos
• Índice de ocupación máximo (POT): 35%
• Índice de edificabilidad máximo (CUT): 0,60
• Régimen de altura: Planta Baja + Sótano + 1 + Entresuelo (máx. 12m)
• Acceso directo al corredor DN11/E574
• Infraestructuras: transformador 100 kVA, suministro de agua mediante pozo, planta depuradora independiente, descarga aprobada a canal ANIF
• Extracto de registro de propiedad sin cargas
• Certificado de Urbanismo disponible

Potencial de Desarrollo:
Superificie máxima teórica de implantación: 15,750 m²; superficie máxima de construcción: 27,000 m². Apto para parques logísticos, almacenaje, centros de distribución, manufactura ligera, servicios comerciales, oficinas y espacios de exposición.

Ideal para: promotores inmobiliarios e industriales, operadores logísticos y de distribución, empresas manufactureras, compañías que requieren sede operativa e inversores en desarrollos logísticos e industriales.

Toda la documentación urbanística y estudios de viabilidad están disponibles para compradores cualificados. Precio: €799.999