Pension 4 Étoiles à Baile Herculane, Investissement Touristique

Une pension moderne 4 étoiles située à Baile Herculane, idéalement positionnée pour les investisseurs touristiques. La propriété comprend deux parcelles de terrain d'une superficie totale de 6.144 m², avec une façade exceptionnelle de plus de 150 m sur la route principale. Le bâtiment présente un régime de hauteur Rez-de-chaussée + Premier étage + Deux étages supérieurs + Grenier, avec environ 1.093 m² de surface utile accueillant 26 chambres, locaux techniques, réception et espaces communs. Les finitions sont de niveau intermédiaire, le deuxième étage et le grenier étant actuellement en phase d'achèvement, offrant un potentiel de développement substantiel.

La propriété comprend une annexe de 69 m² et une terrasse couverte de 166 m², appropriées pour l'extension de services tels que restaurant, organisation d'événements et espaces de détente. Le terrain bénéficie de chemins d'accès véhiculaires et piétonniers, d'une excellente accessibilité, d'infrastructures complètes (eau courante, assainissement, électricité et chauffage central par granulés) et de proximité avec les principaux points d'intérêt de la station. Classée 4 étoiles, elle répond à un marché touristique en expansion continue dans la région.

Inventaire actuel : 9 chambres et 1 appartement en exploitation, avec restaurant intégré de 100 couverts (8 chambres supplémentaires) ; 9 chambres et 1 appartement en l'état brut avec installations électriques et sanitaires achevées ; espace grenier non cloisonné. La construction utilise une structure en béton armé avec murs porteurs en brique isolés thermiquement et fondations continues. Les escaliers intérieurs, revêtus de moquette avec balustrades en bois, desservent tous les niveaux. Les finitions extérieures comprennent des murs enduits et peints avec revêtement partiel en tôle galvanisée ; menuiseries PVC avec double vitrage. Les finitions intérieures incluent revêtements froids au rez-de-chaussée et salles de bains du premier étage, moquette dans les circulations et chambres du premier étage, carrelage dans les salles de bains et cuisines, plafonds peints et menuiseries en bois. Les finitions du deuxième étage et du grenier sont en phase d'achèvement. Rapport d'évaluation autorisé disponible sur demande. Excellente opportunité pour exploitation directe ou développement ultérieur.