Propiedad con Personalidad, 4 Dormitorios, Edificio Histórico (1880) – Timișoara

COMISIÓN CERO PARA COMPRADOR

Una propiedad distintiva para quienes aprecian el espacio, la arquitectura histórica y los detalles auténticos que ya no se construyen en la actualidad.

Actualmente configurada como apartamento de 4 dormitorios con dos entradas independientes, ofreciendo una solución versátil tanto para residencia como para crear una zona profesional dedicada, despacho, consultoría o actividad empresarial.

Características Principales:
• Superficie útil: aproximadamente 112 m²
• Tres de cuatro habitaciones presentan alturas generosas de 4,20m, creando una sensación espectacular de volumen, luz y elegancia
• Auténtica estufa de barro cocido Gioconda—elemento de diseño característico que combina funcionalidad calefactora con calidez y atmósfera de época, complementando perfectamente el carácter histórico del edificio
• Sistema de calefacción mixto: central + estufas de terracota (posibilidad de conectar habitaciones adicionales al sistema central)
• Instalación eléctrica completamente renovada con conductores de cobre de 2,5mm
• Tres bóvedas arquitectónicas contribuyendo al carácter distintivo de la propiedad
• Dos baños separados por tabique de ladrillo de vidrio—permitiendo penetración lumínica con efecto estético singular
• Aislamiento acústico en muros selectos; Habitación 3 con aislamiento de poliestireno
• Columna individual de agua
• Techos rebajados en zona orientada a patio (con caldera de gas)
• Instalación preparada para jacuzzi en baño
• Persianas de aluminio en ventanas
• Garaje incluido—ventaja considerable en zona céntrica de Timișoara
• Acceso a patio comunitario

Ubicación (Zona Fabric):
Excelente conectividad de transporte público: tranvías 4, 6, 8 y línea 23 de autobús. Proximidad a Kaufland, Lidl, Profi; escuelas y guarderías; gasolineras; parques y espacios verdes; farmacias y servicios locales; acceso rápido hacia arterias principales de la ciudad.

Situación Jurídica:
Documentos preparados para venta. Libre de cargas. Persona física (sin IVA). Tasada previamente. Sin gravámenes. Ocupable inmediatamente tras firma de escritura notarial.

Representación exclusiva de ACTIV IMOB ROMANIA garantiza conclusión segura y legalmente conforme de la transacción para comprador y vendedor.