Villa Premium de Uso Mixto: Comercial y Residencial

Excelencia por experiencia. Propiedad de nueva construcción, finalizada en 2025, diseñada desde proyecto para uso mixto con dos unidades completamente independientes: zona comercial frontal (P+1) y zona residencial trasera (P+1+terraza). Ambas zonas comparten muro común pero disponen de accesos separados y funcionan de manera independiente. Ubicación premium, a 2 minutos de Plaza Mall, adyacente a los complejos Exigent, con excelente acceso peatonal y vehicular, aproximadamente 10 minutos del metro Lujerului.

Especificaciones de la propiedad: terreno de 250 m², huella de 108 m², superficie construida total 265 m². Estructura de marco hormigón armado, fábrica de ladrillo Porotherm 30 cm, construida en 2025, lista para entrega (instalación de equipos AC pendiente). Documentación completa preparada para transacción.

Zona comercial (frontal, P+1): 86,2 m² útiles, 9,24 m² balcón, acceso directo a calle (peatonal y vehicular), 2 sanitarios, distribución flexible con posibilidad de reconfiguración, 6 plazas de aparcamiento. Ideal para clínica médica, consulta dental, laboratorio, salón premium o servicios profesionales.

Zona residencial (trasera, P+1+terraza): 100,5 m² útiles, salón-comedor con cocina abierta, 2 dormitorios, 4 cuartos de baño, 2 balcones, terraza transitable de 57,61 m². Acceso completamente independiente con privacidad total respecto al espacio comercial.

Especificaciones: doble sistema de calefacción Viessmann, calefacción radiante en toda la construcción (Rehau), instalación eléctrica trifásica 380V, carpintería Salamander con acristalamiento triple, hormigón B250, acabados premium. Precio de venta: €850.000. Arrendamiento completo: €3.500/mes. IVA no aplicable. Disponibilidad inmediata.