Terreno Residencial 300 m² + 100 m² Usufructo | Frente 12,4m | Plumbuita, Sector 2

Esta excepcional oportunidad de desarrollo comprende 300 m² de terreno en propiedad plena (301 m² según catastro), complementados por aproximadamente 100 m² de terreno adicional en usufructo. El lote rectangular presenta un frente de calle de 12,40m y profundidad de 24,20m, ofreciendo excelente potencial para un proyecto residencial personalizado dentro del marco urbanístico aplicable.

Características Principales:
- Superficie de terreno: 300 m² (título) / 301 m² (medido)
- Área adicional en usufructo: aproximadamente 100 m²
- Frente de calle: 12,40m; profundidad: 24,20m
- Configuración: rectangular, zona residencial
- Acceso por carretera asfaltada; servicios disponibles (agua, alcantarillado, electricidad, gas natural)
- Construcciones existentes: vivienda de planta baja (15 m²) y anexo (8 m²)

Planeamiento Urbanístico:
La propiedad posee Certificado de Urbanismo emitido en junio de 2026 (zonificación UTR L1—residencial unifamiliar e pequeños colectivos). Los parámetros constructivos permitidos incluyen: ocupación máxima 45%, índice máximo de edificabilidad 1,30 (P+2 plantas) o 1,60 (P+2 plantas+entreplanta/3ª planta), altura máxima P+2 plantas+entreplanta/3ª planta. Superficie máxima teórica edificable: aproximadamente 391–482 m² según configuración.

Potencial de Desarrollo:
El emplazamiento es idóneo para la construcción de una residencia contemporánea de varios niveles con jardín privado y aparcamientos. Nota: La propiedad está ubicada dentro de la zona de protección arqueológica del Conjunto de la Abadía Plumbuita; se requieren autorizaciones específicas conforme al Certificado de Urbanismo.

Ubicación y Servicios:
Situada en el consolidado barrio de Plumbuita, la propiedad se beneficia de la proximidad al Parque Plumbuita, Monasterio Plumbuita, y acceso vial conveniente hacia Avenida Colentina, Bucur Obor, distrito Tei y Autopista A3. Excelente acceso a transporte público, instituciones educativas y servicios urbanos. Una oportunidad excepcional para compradores exigentes que deseen construir una residencia personalizada o realizar una inversión residencial en una ubicación céntrica consolidada.